Размер шрифта:AAA
Цвет сайта:AA
 
Капремонт: актуальные вопросы и ответы

Тема взносов на капремонт многоквартирных домов остается одной из самых актуальных. Вопросы о том, когда будет проводиться капитальный ремонт дома, какие работы будут проведены в этот период, можно ли самостоятельно накопить на капремонт и другие продолжают поступать как в управляющие компании, администрацию города, а также в Югорский фонд капремонта. 

Часто задаваемые вопросы комментирует заместитель начальника отдела по организации содержания и ремонта жилищного фонда департамента ЖКХ администрации города Ленина Дроздовская.

- Зачем нужна новая система капитального ремонта?

- Новая система капитального ремонта – это долгосрочный проект федерального уровня, задача которого сохранить дома и обеспечить безопасность каждой семье, проживающей в многоквартирном доме. Для собственников региональная программа –гарантия того, что когда придет время капитального ремонта их дома, то обязательно будут и средства, и возможность для его проведения.

Необходимость формирования региональной программы капитального ремонта на долгосрочный период объясняется тем, что потребность в капитальном ремонте возникает не разово, для поддержания жилищного фонда в нормальном состоянии требуются систематические работы. Капитальный ремонт –дорогая необходимость, которую большинство собственников не смогут оплатить сразу или собрать средства в течение года или даже двух.

- Где и как можно накапливать деньги на капремонт?

- Способов накопления на капитальный ремонт два:

1. Накапливать средства на специальном счете, открытом для формирования фонда капитального ремонта на конкретный многоквартирный дом. Владельцем специального счета может быть:

- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах;

- осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

- управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

2. Накапливать средства у регионального оператора, то есть в Югорском фонде капитального ремонта многоквартирных домов, в так называемый «общий котел». Региональный оператор вправе использовать средства, собранные одним домом, на ремонт другого, которому ремонт нужен раньше (но это возможно только в рамках одного муниципального образования и только на возвратной основе). Все взятые в долг средства региональный оператор обязан вернуть тому дому, у которого занял к моменту, когда подойдет срок его капремонта.

- Как можно будет узнать, когда дом будет капитально отремонтирован?

- На официальном сайте Югорского фонда капремонта (www.kapremontugra.ru) в удобном для югорчан формате работает сервис «Найти свой дом», внесенных в региональную программу капитального ремонта. С помощью этого сервиса можно найти свой дом, дату его капремонта и предварительный перечень работ.

- Как определяется очередность капитального ремонта? Как решается, что один дом попадет в программу капремонта на 2015 год, а другой дом – на 2020 год?

- Очередность капремонта определяется: годом постройки дома, датой проведения последнего капитального ремонта, а также полнотой поступления взносов собственников на капремонт. Кроме того, может учитываться так же непревышение установленной предельной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома и состояние конструктивов дома.

- Если, например, дом стоит на капремонт в программе в 2017-2019 годах. Указан ремонт, подвала, инженерных сетей водоотведения. Но жители уверено, что им надо срочно капитально отремонтировать крышу. Можно ли изменить вид работ? Что необходимо для этого сделать?

- Можно изменить виды работ по капитальному ремонту. Для этого необходимо на общем собрании собственников жилья принять решение о замене видов работ по капитальному ремонту и направить копию указанного решения в адрес администрации муниципального образования и Югорского фонда капитального ремонта. Заменить работы возможно только в пределах заложенной в краткосрочном плане суммы.

Добавлю, что согласно правилам новой федеральной системы капитального ремонта региональный оператор (в ХМАО – это Югорский фонд капитального ремонта) рассылает предложения о проведении капитального ремонта собственникам домов за три месяца до наступления года, в котором планируется выполнение работ. Указанные предложения содержат информацию о видах работ и их стоимости. После получения предложения о проведении капитального ремонта у собственников будет три месяца для того чтобы предложить свои виды работ по капремонту, либо согласиться с теми, которые указаны в программе. Для законного выбора вам необходимо провести общее собрание собственников квартир. Если в течение трех месяцев вы не сделаете выбор, то за вас это сделает администрация муниципального образования.

- Правомерно ли взимание платы за капремонт?

- Согласно требованиям статьи 169 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт общего имущества обязаны уплачивать все собственники помещений в многоквартирных домах. Исключение - собственники помещений в домах, признанных аварийными. Ремонтировать такие дома экономически нецелесообразно, они должны включаться в программы расселения. Кроме того, в региональную программу капремонта не вошли дома, в которых менее 3-х квартир и ветхие дома - физический износ которых более 70%.

По действующему законодательству Российской Федерации, становясь собственником помещения в многоквартирном доме, Вы автоматически становитесь собственником доли общего имущества в этом доме. Данное право возникает в силу закона (статьи 36-37, 39 ЖК РФ). При этом, законодательство обязывает Вас, как собственника, нести бремя содержания Вашего имущества: как помещения (квартиры), так и общего имущества в многоквартирном доме.

Так, согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан:

1) нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

2) участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт.

При этом, согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

- Если в доме на первом этаже несколько магазинов. Они тоже платят за капитальный ремонт?

- Юридические лица, являющиеся собственниками помещений в многоквартирных домах также обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.

- Если после покупки квартиры пришла квитанция на оплату, с долгом прежнего собственника, то что делать и можно ли открыть новый лицевой счет?

- При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Поэтому важно убедиться в отсутствии задолженности при покупке квартиры. Поскольку номер лицевого счета присваивается помещению, он сохраняется при переходе права собственности на него к новому собственнику.

- Предусмотрены ли какие-либо льготы на уплату взноса на капитальный ремонт?

- В Ханты-Мансийском автономном округе – Югре меры социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг предоставляются в виде компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Право на компенсацию расходов на оплату взносов на капитальный ремонт имеют собственники жилых помещений в многоквартирных домах из числа следующих категорий:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны 1941-1945 гг.;

- труженики тыла;

- лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда», ставшие инвалидами;

- бывшие узники фашистских концлагерей;

- члены семей погибших (умерших) инвалидов (участников) Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. и ветеранов боевых действий;

- ветераны боевых действий;

- граждане, пострадавшие от воздействия радиации;

- инвалиды 1,2 групп и дети-инвалиды в возрасте до 18 лет;

- реабилитированные лица и лица, пострадавшие от политических репрессий;

- ветераны труда и лица, приравненные к ним по состоянию на 31.12.2004;

- ветераны труда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры;

- одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста семидесяти и восьмидесяти лет, а также проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих граждан пенсионного возраста, собственников жилых помещений, достигших возраста семидесяти и восьмидесяти лет.

Для тружеников тыла и граждан, достигших возраста восьмидесяти лет размер компенсации составляет 100% исходя из норматива площади жилого помещения и минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленных законодательством ХМАО-Югры, для иных категорий граждан – 50%.

Компенсация назначается Центром социальных выплат Югры автоматически в беззаявительном порядке на основании документов на жилье, содержащихся в личных делах получателей мер социальной поддержки.

Граждане, претендующие на получение компенсации, могут направить по почте копии документов о регистрации права собственности на жилье в адрес нижневартовского филиала Центра социальных выплат (улица 60 лет Октября, 1-А). Сведения сверят с данными Росреестра.

Социальная поддержка малообеспеченных граждан (в том числе из числа многодетных семей) при оплате взносов на капитальный ремонт автоматически осуществляется при предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Дополнительную информацию можно получить в нижневартовском филиале Центра социальных выплат: 41-10-03, 41-79-14, 41-03-68.

- Вопрос от жителя города: «Я добросовестный плательщик. В июле получил квитанцию на оплату за жилищно-коммунальные услуги с долгом за капремонт. Куда обратиться, чтобы произвести сверку по платежам?»

- В квитанции на оплату за жилищно-коммунальные услуги для жителей Нижневартовска с июня 2016 года включена строка «взнос на капитальный ремонт» с указанием информации о размере задолженности за предыдущие месяцы.

Вследствие перехода на единый платежный документ возник технический сбой в программном обеспечении, в связи с чем, в квитанциях может быть некорректно отражена сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт. Устранение технических неисправностей Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов планирует завершить в кратчайшие сроки.

В случае несогласия с размером указанной задолженности необходимо направить в Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов заявление одним из удобных способов:

- по факсу: ‎8 (34673) 363138,

- электронной почте: info@kapremontugra.ru,

- письмом по адресу: 628011, город Ханты-Мансийск, улица Студенческая, 29, офис №420.

Шаблон заявления о предоставлении сведений по лицевому счету размещен на официальном сайте Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (kapremontugra.ru). При направлении заявления необходимо приложить копии оплаченных платежных документов.

Уточнить подробности можно по телефону горячей линии ‎8-800-100-21-86 (звонок бесплатный).

Кроме того, для контроля собственниками помещений за движением средств по своему лицевому счету на официальном сайте Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов открыт сервис «Личный кабинет», который находится в главном верхнем меню на главной странице сайта.

При первом входе в «Личный кабинет» необходима регистрация, согласно подсказкам системы. После регистрации необходимо единожды произвести добавление лицевого счета по вашему помещению в многоквартирном доме. Вкладка «Данные по квартире» отображает период начислений по помещению, сумму ежемесячного платежа, оплаты, совершенные собственником помещения.

- Скажите, если в доме платят не все собственники, как быть? К тем, кто не платит, будут применяться какие-нибудь санкции?

- В соответствии со статьей 181 Жилищного кодекса России региональный оператор (в данном случае: Югорский фонд капитального ремонта), применяет установленные законодательством меры, в том числе начисление пеней, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора в случае несвоевременной или неполной уплаты ими взносов.

Собственники помещений, в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В случае непогашения задолженности Югорский фонд капитального ремонта будет вынужден обратиться в суд для взыскания в бесспорном порядке суммы основного долга и причитающихся процентов за каждый день просрочки с отнесением на должника всех судебных расходов.

При этом с должника в случае неуплаты по решению суда, документы будут переданы в службу судебных приставов, которой в соответствии с законодательством об исполнительном производстве могут быть применены следующие меры:

- наложение ареста на имущество должника (п. 7 ст. 64 Закона «Об исполнительном производстве»);

- запрет на выезд за пределы Российской Федерации (п. 15 ст. 64 Закона «Об исполнительном производстве»);

- изъятие имущества должника и реализация его на торгах (ст. 87 Закона «Об исполнительном производстве»).

Неисполнение в добровольном порядке требования судебного пристава-исполнителя повлечет дополнительные расходы в виде исполнительного сбора в размере 7% от суммы взысканного по суду долга, но не менее 500 рублей.

- Можно ли изменить способ формирования фонда?

- Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок перехода с одного счета на другой.

Шаг 1. Инициирование проведения общего собрания собственников.

Внеочередное общее собрание может быть созвано:

- по инициативе любого из собственников;

- по инициативе управляющей организации;

- управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом по письменному обращению собственников, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Шаг 2. Подготовка к проведению общего собрания собственников.

На этой стадии следует сформулировать повестку общего собрания собственников и определиться с формой голосования. При очной или очно-заочной форме голосования необходимо выбрать время и место проведения собрания для обсуждения вопросов повестки дня, подобрать кандидатуры председателя, секретаря, членов счетной комиссии. Кроме того, необходимо подготовить информационное сообщение о проведении общего собрания собственников, реестр собственников, формы решений по вопросам, поставленным на голосование, бланки протокола.

В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (далее – югорский оператор), для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в котором должно быть определено:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный приказом Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики автономного округа;

2) владелец специального счета (владельцем специального счета может быть: товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах; осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления; югорский оператор);

3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен югорский оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей (Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет»).

4) лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор такого уполномоченного лица осуществляется по согласованию с ним.

Шаг 3. Оповещение собственников о проведении общего собрания.

Оповестить каждого собственника помещения в многоквартирном доме следует не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания, предварительно составив реестр проживающих в доме жильцов. В зависимости от того, какой способ информирования был ранее установлен общим собранием, можно поместить соответствующую информацию в общедоступных местах, вручить уведомление под подпись каждому собственнику или направить заказным письмом.

Сообщение о проведении общего собрания должно содержать информацию об инициаторе проведения общего собрания, форме, дате, месте и времени проведения собрания, повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании. В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования в сообщении указывается дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Шаг 4. Проведение общего собрания собственников.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Если собрание проводится в очной форме, следует зарегистрировать всех присутствующих на собрании собственников помещений (форма для регистрации). При наличии кворума можно приступать к рассмотрению вопросов, включенных в повестку дня, предварительно выбрав председателя и секретаря общего собрания, а также членов счетной комиссии. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня собрания.

Если собрание проводится в форме очно-заочного голосования, то участники собрания должны иметь возможность обсудить вопросы повестки дня и сдать бланки голосования в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания. Решение о сроках проведении заочного голосования с окончанием приема бланков принимается на общем собрании.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Независимо от формы голосования (очной, очно-заочной или заочной) в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Шаг 5. Оформление результатов голосования.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. В протоколе общего собрания следует указать дату, место проведения общего собрания (при проведении собрания в форме очного голосования) или место подведения итогов заочного голосования, повестку дня, наличие кворума, количество голосов по каждому вопросу. Протокол подписывают председатель, секретарь собрания и члены счетной комиссии.

Лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, обязательно должно представить копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в управляющую организацию, правление товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания.

Шаг 6. Информирование об итогах.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение 5 рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете югорского оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления югорскому оператору данного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете югорского оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В течение 5 дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет югорского оператора.

При изменении способа формирования фонда капитального ремонта владелец специального счета обязан передать новому владельцу специального счета все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном постановлением Правительством автономного округа от 22.01.2016 № 6-п.

Если владельцем счета выбран региональный оператор, то собственники должны направить протокол общего собрания в Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов по адресу: 628011 город Ханты-Мансийск, улица Студенческая, 29, офис №420. Если владельцем счета выбрано ТСЖ или жилищный кооператив, то указанная организация должна направить копию протокола в Службу жилищного и строительного надзора ХМАО – Югры по адресу: 628007 город Ханты-Мансийск, улица Мира, 104.

Важно!

Решение общего собрания собственников, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые, не участвовали в голосовании.




    Департамент ЖКХ администрации г. Нижневартовска.

    размещено: 31.08.2016
    Фото управления по информационной политике

     
    Поделиться
    RSS Подписка

     RSSНовости ЖКХ

    Статистика

     Данная страница

    Вверх