МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ

ГОРОД НИЖНЕВАРТОВСК

ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ- ЮГРА

                                                                                                       ДУМА ГОРОДА        

                                    РЕШЕНИЕ                                           

от «29» марта 2019 года                                                                    №460

О внесении изменений в решение Думы города Нижневартовска от 23.03.2007 №198 «Об утверждении Положения о порядке и условиях продажи гражданам жилых помещений, предоставленных по договорам найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа, и Положения о порядке и условиях отчуждения гражданам освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию – город Нижневартовск» (с изменениями)

Рассмотрев проект решения Думы города Нижневартовска «О внесении изменений  в решение Думы города Нижневартовска от 23.03.2007 №198 «Об утверждении Положения о порядке и условиях продажи гражданам жилых помещений, предоставленных по договорам найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа, и Положения о порядке и условиях отчуждения гражданам освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию – город Нижневартовск» (с изменениями)», внесенный главой города Нижневартовска, руководствуясь статьей 19 Устава города Нижневартовска

Дума города РЕШИЛА:

1. Внести в решение Думы города Нижневартовска от 23.03.2007 №198 «Об утверждении Положения о порядке и условиях продажи гражданам жилых помещений, предоставленных по договорам найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа, и Положения о порядке и условиях отчуждения гражданам освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию – город Нижневартовск» (с изменениями от 19.06.2009 №613, от 17.02.2017 №103) следующие изменения:

1) изложить заголовок в следующей редакции:

«Об утверждении Положения о порядке и условиях продажи гражданам жилых помещений, предоставленных по договорам найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа, Положения о порядке и условиях отчуждения гражданам освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию – город Нижневартовск, и Положения о порядке и условиях продажи гражданам жилых помещений, предоставленных по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования»;

2) пункт 3 признать утратившим силу;

3) дополнить пунктом 3.1 следующего содержания:

«3.1. Утвердить Положение о порядке и условиях продажи гражданам жилых помещений, предоставленных по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, согласно приложению 3.»;

4) пункт 4 изложить в следующей редакции:

«4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.»;

5) дополнить приложением 3 следующего содержания:

«Положение о порядке и условиях продажи гражданам

жилых помещений, предоставленных по договорам найма

жилого помещения муниципального жилищного фонда

коммерческого использования

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет условия и порядок продажи (передачи в собственность) гражданам (нанимателям) муниципальных жилых помещений (далее - жилых помещений), предоставленных по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, заключенным в соответствии с Порядком предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденным решением Думы города.

1.2. В целях настоящего Положения жилым помещением признается квартира, предоставленная гражданам (нанимателям) по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, заключенным в соответствии с Порядком предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

1.3. Право на выкуп жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, и заключение договора купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования имеют граждане (наниматели):

1) указанные в подпункте 1 пункта 2.1 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, соответствующие совокупности следующих критериев:

- проживающие в предоставленном им жилом помещении муниципального жилищного фонда коммерческого использования не менее           5 лет на момент принятия решения о заключении договора купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

- не имеющие задолженности по платежам, установленным договором найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, неустойкам (штрафам, пеням), а также по платежам за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, услуги по управлению многоквартирным домом;

2) указанные в подпункте 2 пункта 2.1 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, соответствующие совокупности следующих критериев:

- проживающие в предоставленном им жилом помещении муниципального жилищного фонда коммерческого использования не менее           5 лет на момент принятия решения о заключении договора купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

- не имеющие задолженности по платежам, установленным договором найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, неустойкам (штрафам, пеням), а также по платежам за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, услуги по управлению многоквартирным домом;

- состоящие на момент принятия решения не менее 5 лет в трудовых отношениях с органом, организацией по ходатайству которых было предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

- награжденные орденами или медалями СССР или Российской Федерации, либо удостоенные почетных званий СССР или Российской Федерации, либо награжденные почетными грамотами Президента Российской Федерации или удостоенные благодарности Президента Российской Федерации, либо награжденные ведомственными знаками отличия за заслуги в труде (службе), либо награжденные наградами или почетными званиями Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, являющиеся основанием для присвоения званий «Ветеран труда», «Ветеран труда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры», либо удостоенные Почетного звания города Нижневартовска «Почетный гражданин города Нижневартовска», либо награжденные знаком «За заслуги перед городом Нижневартовском», либо награжденные знаком «Родительская слава», либо награжденные знаком «Гордость Нижневартовска».

2. Определение цены жилого помещения

2.1. Выкупная цена жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования определяется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29.07.1998 №135-ФЗ (с изменениями) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2.2. Оценка производится за счет средств бюджета города. Выбор оценщика осуществляется с соблюдением норм и правил, предусмотренных законодательством Российской Федерации о закупках.

3. Условия продажи гражданам  (нанимателям) жилых помещений,

предоставленных по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Продажа осуществляется путем заключения договора купли-продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования с гражданами (нанимателями) соответствующих жилых помещений и членами их семей, включенными в договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

3.2. Продажа жилых помещений осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа на срок не более 5 лет, при этом договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования жилого помещения считается прекратившим действие со дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

3.3. До полной оплаты покупателем стоимости жилого помещения оно находится в залоге у муниципального образования город Нижневартовска.

3.4. При неисполнении покупателем условий оплаты в срок, определенный договором, договор купли-продажи может быть расторгнут в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

3.5. Право собственности на жилое помещение переходит к покупателю  после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Расходы по регистрации права собственности на жилое помещение несет покупатель в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. Порядок продажи гражданам (нанимателям) жилых помещений,

предоставленных по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

4.1. Для заключения договора купли-продажи жилого помещения:

1) граждане (наниматели), указанные в подпункте 1 пункта 2.1 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, должны представить:

- заявления от всех совершеннолетних членов семьи о продаже жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, с указанием срока рассрочки;

- документ, удостоверяющий личность, и его копию (если на стороне покупателя вместе с гражданином (нанимателем) выступают члены его семьи, то документы, удостоверяющие личность, и их копии предоставляются на всех членов семьи гражданина (нанимателя));

2) граждане (наниматели), указанные в подпункте 2 пункта 2.1 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, должны представить:

- заявления от всех совершеннолетних членов семьи о продаже жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, с указанием срока рассрочки;

- документ, удостоверяющий личность, и его копию (если на стороне покупателя вместе с гражданином (нанимателем) выступают члены его семьи, то документы, удостоверяющие личность, и их копии предоставляются на всех членов семьи гражданина (нанимателя));

- копию трудовой книжки гражданина (нанимателя), подтверждающей наличие трудовых отношений не менее 5 лет с организациями, указанными в подпункте 2 пункта 2.1 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

- документ, удостоверяющий получение награды и (или) почетного звания, указанные в абзаце пятом подпункта 2 пункта 1.3 настоящего Положения.

Справку о составе семьи граждане (наниматели), использующие жилые помещения по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, вправе предоставить по собственной инициативе.

Совершеннолетние члены семьи, включенные в договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, нежелающие приобретать жилое помещение в собственность, направляют в департамент муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города нотариально заверенный отказ от участия в договоре купли-продажи.

4.2. Прием заявлений граждан (нанимателей) о продаже жилого помещения, документов, необходимых для заключения договора купли-продажи жилого помещения, оформление договора купли-продажи жилого помещения, справки о наличии/отсутствии задолженности по текущим платежам по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от имени администрации города Нижневартовска осуществляет департамент муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города (далее - Департамент).

4.3. Департамент в течение 1 месяца рассматривает поступившие заявления граждан (нанимателей) о продаже жилых помещений, направляет запросы о предоставлении документов (сведений), необходимых для принятия решений о продаже жилых помещений, в органы и организации по системе межведомственного электронного взаимодействия и подготавливает заключение о возможности продажи жилого помещения либо направляет гражданину (нанимателю) мотивированный отказ в продаже жилого помещения.

Решение об отказе в продаже жилого помещения принимается в случаях:

- несоответствия гражданина (нанимателя) критериям, указанным в пункте 1.3 настоящего Положения;

- непредставления документов, указанных в пункте 4.1 настоящего Положения.

4.4. После рассмотрения документов, при отсутствии оснований для отказа в продаже жилого помещения Департамент:

- в двухмесячный срок с даты получения заявления и документов, перечисленных в пункте 4.1 Положения, обеспечивает заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости жилого помещения с экспертизой в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

- в двухнедельный срок с даты принятия отчета об оценке рыночной стоимости и экспертного заключения на основании заключения о возможности продажи жилого помещения подготавливает проект постановления администрации города Нижневартовска об условиях продажи жилого помещения;

- в десятидневный срок с даты издания постановления администрации города Нижневартовска об условиях продажи жилого помещения подготавливает и направляет гражданину (нанимателю) проект договора купли-продажи жилого помещения.

4.5. Договор купли-продажи жилого помещения заключается в письменной форме в трех экземплярах - по одному для каждой из сторон и органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

5. Оплата

5.1. Денежные средства в оплату жилого помещения вносятся гражданином (нанимателем) в бюджет города Нижневартовска с рассрочкой платежа ежемесячно равными долями в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

5.2. Период предоставления рассрочки определяется договором купли-продажи жилого помещения, с учетом предельного срока рассрочки, указанного в пункте 3.2 Положения.

5.3. Гражданин (наниматель) имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате выкупной стоимости жилого помещения в течение срока действия договора купли-продажи жилого помещения, а также на оплату выкупной стоимости жилого помещения единовременным платежом до или после заключения договора купли-продажи жилого помещения.».

2. Решение вступает в силу после его официального опубликования.