ДУМА ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 2015 г. N 913
О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО
Список изменяющих документов (в ред. решений Думы города Нижневартовска от 20.05.2016 N 1033, от 17.02.2017 N 102, от 22.06.2018 N 364, от 02.03.2020 N 585) |
Рассмотрев проект решения Думы города Нижневартовска "О Методике расчета арендной платы за муниципальное имущество", внесенный главой администрации города Нижневартовска, руководствуясь статьей 19 Устава города Нижневартовска, Дума города решила:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за муниципальное имущество согласно приложению к настоящему решению.
2. Решение вступает в силу после его официального опубликования.
Глава города Нижневартовска
М.В.КЛЕЦ
Дата подписания 30 ноября 2015 года
Приложение
к решению Думы
города Нижневартовска
от 27.11.2015 N 913
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО
Список изменяющих документов (в ред. решений Думы города Нижневартовска от 20.05.2016 N 1033, от 17.02.2017 N 102, от 22.06.2018 N 364, от 02.03.2020 N 585) |
1. Общие положения
1. Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество (далее - Методика) применяется при определении:
- начальной арендной платы в целях организации торгов на право заключения договоров аренды;
- арендной платы при заключении договоров аренды в предусмотренных законом случаях без проведения торгов;
- арендной платы при заключении договоров аренды на новый срок (продлении).
2. Размер арендной платы, устанавливаемый при заключении договоров аренды на новый срок (продлении), рассчитанный в соответствии с Методикой, не может быть ниже размера, установленного ранее заключенными договорами аренды.
3. При организации торгов на право заключения договоров аренды рассчитанный в соответствии с Методикой размер годовой арендной платы подлежит округлению до рублей.
4. В случае применения в расчете арендной платы за использование нежилых помещений (зданий) согласно разделу 2 Методики коэффициента вида деятельности арендатора Кд < 1,0 иные коэффициенты, предусмотренные разделами 4, 5, 7, 10 Методики, применению не подлежат.
В случае применения в расчете арендной платы за использование нежилых помещений (зданий) согласно разделу 2 Методики коэффициента вида деятельности арендатора Кд < 1,0 льгота, предусмотренная разделом 11 Методики, применению не подлежит.
(абзац введен решением Думы города Нижневартовска от 17.02.2017 N 102)
(п. 4 введен решением Думы города Нижневартовска от 20.05.2016 N 1033)
5. Размер арендной платы, установленный при заключении договора аренды, рассчитанный в соответствии с Методикой, увеличивается арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, путем применения индекса потребительских цен, утвержденного Росстатом, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором арендатор был уведомлен об увеличении размера арендной платы.
Уведомление об увеличении размера арендной платы вручается арендатору лично под роспись либо посредством почтового отправления с уведомлением о вручении.
(п. 5 введен решением Думы города Нижневартовска от 02.03.2020 N 585)
2. Расчет арендной платы за использование нежилых
помещений (зданий)
1. Расчет арендной платы производится по следующей формуле:
А = Р x Кз x Кп x (Ам + Д x Кд) : 100% x S,
где:
А - размер арендной платы в год (в рублях);
Р - рыночная стоимость 1 кв. м передаваемого в аренду объекта без учета НДС;
Кз - коэффициент места расположения передаваемого в аренду объекта;
Кп - коэффициент комфортабельности арендуемого помещения;
Ам - процент амортизационных отчислений - 1%;
Д - арендный доход - 3,5%;
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора на арендуемой площади;
S - площадь помещения (кв. м).
2. Значения коэффициентов, используемых для расчета арендной платы:
1) коэффициент места расположения помещения (здания) (Кз) в соответствии с таблицей 1:
Таблица 1
N п/п
Адресные ориентиры
Значение коэффициента Кз
1.
Микрорайоны: 5з, 5в, 8, 8а, 9, 9а, квартал Центральный, квартал А, квартал Б, квартал П, квартал П1, квартал П2, квартал П3, квартал Молодежный, общественный центр "I очереди строительства", спортивно-оздоровительная зона, парковая зона
1,2
2.
Микрорайоны: 1, 2, 3, 4, 6, 7, 7а, 11, 12, 13, 14, 15, 16, квартал 16а, квартал Мира, квартал Озерный, общественный центр "II очереди строительства"
1,0
3.
Микрорайоны: 10, 10а, 10б, 10в, 10г, поселок МЖК, промышленная зона, старая часть города, квартал Северный, кварталы: 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28
0,8
2) коэффициент комфортабельности (Кп) в соответствии с таблицей 2:
Таблица 2
N п/п
Тип помещения (здания)
Значение коэффициента Кп
1.
Помещения, расположенные на первом и втором этажах здания, встроенно-пристроенные помещения, отдельно стоящие благоустроенные здания
1,1
2.
Помещения, расположенные выше второго этажа здания
1,0
3.
Помещения, расположенные в цокольных этажах
0,9
4.
Помещения в деревянных зданиях и отдельно стоящих объектах технического назначения, ЦТП, бойлерные, отапливаемые склады и гаражи
0,7
5.
Подвальные помещения, технические этажи, мансарды
0,5
6.
Неотапливаемые склады и гаражи
0,4
3) коэффициент вида деятельности арендатора (Кд) в соответствии с таблицей 3:
Таблица 3
N п/п
Цель использования
Значение коэффициента Кд
1.
Передача в субаренду
6,0
2.
Банки, биржи, ночные клубы, дискотеки, а также размещение банкоматов, платежных терминалов и иного стационарно устанавливаемого оборудования (при этом передаваемая в аренду для установки такого оборудования площадь помещения должна составлять не менее 2 кв. м)
5,0
3.
Аудиторские фирмы, офисы нотариусов, страховая деятельность
4,5
4.
Торговля, реализация лекарственных средств и изделий медицинского назначения, реализация и прокат видео-, кино- и аудиопродукции, компьютерные клубы, административные помещения (офисы, за исключением указанных в пункте 3 настоящей таблицы, а также офисов государственных учреждений и политических партий), рестораны, бары, а также помещения общественного назначения, цель использования которых определяется арендатором
4,0
5.
Предприятия общественного питания (за исключением баров и ресторанов, а также указанных в пункте 11 настоящей таблицы), гостиницы
3,5
6.
Оказание образовательных, медицинских и ветеринарных услуг (за исключением указанных в пункте 11 настоящей таблицы)
3,0
7.
Транспортные агентства и транспортные услуги (всех видов транспорта), издательства, аптеки (с изготовлением лекарственных препаратов), парикмахерские и косметические салоны (площадью от 40 и более кв. м), спортивные клубы, организация и проведение спортивных мероприятий
2,5
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 02.03.2020 N 585)
8.
Отделения связи, размещение оборудования связи, редакции средств массовой информации, офисы государственных учреждений и политических партий, производственные помещения, в том числе предприятий жилищно-коммунального хозяйства, пекарни, парикмахерские и косметические салоны (площадью менее 40 кв. м)
2,0
9.
Ателье по пошиву одежды, обуви, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, бытовой техники, обуви, часов, ювелирные мастерские, фотомастерские, химчистки, прачечные, услуги бань и иные бытовые услуги, предусмотренные Общероссийским классификатором услуг населению (за исключением парикмахерских и косметических услуг), магазины комиссионной торговли, мастерские и цеха по изготовлению рекламной продукции
1,5
10.
Гаражи, хранилища, склады, подсобные помещения, офисы общественных организаций
1,0
11.
Использование имущества в целях исполнения муниципального контракта, заключенного по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральными законами от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", если предоставление имущества в аренду для этих целей было предусмотрено документацией о закупке в порядке, предусмотренном пунктом 10 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции"; производство импортозамещаемой и экспортной продукции; осуществление социально значимых видов предпринимательской деятельности, включая:
а) содействие профессиональной ориентации и трудоустройству, включая содействие самозанятости;
б) социальное обслуживание граждан, услуги по медицинской реабилитации, физическая культура и массовый спорт;
в) деятельность дошкольных образовательных организаций, а также индивидуальных предпринимателей, осуществляющих образовательную деятельность в сфере дошкольного образования, организация групп дневного времяпрепровождения детей дошкольного возраста по уходу и присмотру за детьми;
г) проведение занятий в детских и молодежных кружках, секциях, студиях;
д) производство и (или) реализация медицинской техники, протезно-ортопедических изделий, а также технических средств, включая автотранспорт, материалы, которые могут быть использованы исключительно для профилактики инвалидности или реабилитации инвалидов;
е) обеспечение культурно-просветительской деятельности (театр, школы-студии, музыкальные учреждения, творческие мастерские и т.д.);
ж) предоставление образовательных услуг группам граждан, имеющим ограниченный доступ к образовательным услугам;
з) содействие вовлечению в социально активную деятельность социально незащищенных групп граждан (инвалиды, сироты, выпускники детских домов, пожилые люди, люди, страдающие наркоманией и алкоголизмом и т.д.);
и) выпуск периодических печатных изданий, а также книжной продукции, связанной с образованием, наукой и культурой.
0,1
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 20.05.2016 N 1033)
3. Плата за места общего пользования.
При передаче в аренду (кроме передачи в почасовое использование) помещений, при эксплуатации которых арендатор пользуется совместно с другими пользователями прилегающими к ним либо функционально с ними связанными местами общего пользования (коридорами, санузлами и т.п.), при расчете арендной платы дополнительно учитывается площадь мест общего пользования, рассчитанная пропорционально основной площади арендуемых помещений.
4. В случае передачи имущества в аренду на срок не более чем 30 календарных дней в течение 6 последовательных календарных месяцев расчет арендной платы производится по следующей формуле:
А = Р x S,
где:
А - размер арендной платы в месяц (в рублях);
Р - ставка арендной платы за один квадратный метр площади помещения при передаче в аренду муниципальных нежилых помещений;
S - площадь помещения (кв. м).
Ставка арендной платы за один квадратный метр площади помещения при передаче в аренду муниципальных нежилых помещений за месяц рассчитывается путем умножения базовой ставки арендной платы, устанавливаемой в сумме 500,00 руб. (без учета НДС) за 1 кв. м площади помещения, на прогнозный показатель индекса потребительских цен, разработанный Министерством экономического развития Российской Федерации, и утверждается ежегодно в срок до 30 января на текущий год распоряжением администрации города Нижневартовска.
(п. 4 в ред. решения Думы города Нижневартовска от 22.06.2018 N 364)
3. Расчет арендной платы за использование движимого
имущества, а также объектов недвижимости, не относящихся
к нежилым помещениям (зданиям)
1. Расчет арендной платы производится по следующей формуле:
А = Р x 10%,
где:
А - размер арендной платы в год (в рублях);
Р - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущества без учета НДС;
10% - арендный процент.
2. При использовании движимого имущества, а также объектов недвижимости, не относящихся к нежилым помещениям (зданиям), в целях, указанных в пункте 11 таблицы 3 раздела 2 Методики, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 1 настоящего раздела, подлежит умножению на коэффициент 0,1.
4. Расчет арендной платы за использование имущества
управляющими и подрядными организациями при управлении
и (или) эксплуатации жилых многоквартирных домов
1. Плата за использование передаваемого в аренду имущества управляющим и подрядным организациям рассчитывается в соответствии с разделами 2 и 3 Методики. При этом арендная плата за использование 1 кв. м нежилого помещения (здания), рассчитанная согласно разделу 2 Методики, не может превышать плату за содержание и ремонт 1 кв. м общего имущества согласно действующим тарифам по внесению платы за содержание и ремонт жилых помещений, утвержденным муниципальным правовым актом.
2. Размер арендной платы, рассчитанный согласно разделу 3 Методики, подлежит умножению на коэффициент 0,1.
5. Расчет арендной платы за использование имущества
организациями инвалидов
При использовании имущества организациями со среднесписочной численностью работающих инвалидов не менее 50%, в том числе:
- организациями, учредителями или участниками которых являются инвалиды;
- общественными организациями инвалидов,
к размеру арендной платы за использование имущества, полученному в результате расчета по Методике, применяется понижающий коэффициент 0,5.
6. Расчет арендной платы за использование транспортных
средств для обеспечения пассажирских перевозок на маршрутах
городской транспортной сети
Плата за использование передаваемых в аренду транспортных средств для обеспечения автомобильных пассажирских перевозок на маршрутах городской транспортной сети, а также обеспечения специализированных пассажирских перевозок детей и инвалидов автомобильным транспортом рассчитывается в соответствии с разделом 3 Методики и подлежит умножению на коэффициент 0,1.
7. Расчет арендной платы за использование муниципальными
учреждениями имущества иных муниципальных учреждений
(в ред. решения Думы города Нижневартовска
от 22.06.2018 N 364)
В случаях передачи муниципальными учреждениями закрепленного за ними на праве оперативного управления имущества в аренду иным муниципальным учреждениям города Нижневартовска в целях осуществления последними деятельности, направленной на решение вопросов местного значения городского округа, определенных законодательством Российской Федерации, плата за использование передаваемого в аренду имущества рассчитывается в соответствии с Методикой и подлежит умножению на коэффициент 0,01.
8. Расчет арендной платы при применении почасовой оплаты
за аренду муниципального имущества
При применении почасовой оплаты за аренду муниципального имущества годовая арендная плата рассчитывается в соответствии с Методикой и делится на норму рабочего времени в году для определения арендной платы за 1 час. Нормой рабочего времени признается количество рабочих часов в соответствии с графиком работы муниципальной организации - балансодержателя муниципального имущества.
9. Арендная плата при передаче в аренду муниципального
имущества зарегистрированным кандидатам на муниципальные
и государственные выборные должности при организации выборов
1. При передаче в аренду муниципального имущества зарегистрированным кандидатам на муниципальные и государственные выборные должности, их доверенным лицам, представителям избирательных объединений, выдвинувших зарегистрированного кандидата, для проведения встреч с избирателями, организации избирательного штаба кандидата при организации выборов арендная плата рассчитывается за месяц путем умножения базовой ставки арендной платы на прогнозный показатель индекса потребительских цен, разработанный Министерством экономического развития Российской Федерации, и утверждается правовым актом администрации города.
2. Базовая ставка арендной платы в целях, указанных в пункте 1 настоящего раздела Методики, устанавливается в сумме 500,00 руб. (без учета НДС) за 1 кв. м площади помещения.
3. При передаче в аренду движимого муниципального имущества в целях, указанных в пункте 1 настоящего раздела, арендная плата определяется в размере 1% балансовой стоимости имущества за месяц (без учета НДС).
10. Расчет арендной платы при передаче муниципального
имущества в аренду социально ориентированным некоммерческим
организациям
(в ред. решения Думы города Нижневартовска
от 02.03.2020 N 585)
При передаче муниципального имущества в аренду социально ориентированным некоммерческим организациям, в том числе являющимся исполнителями общественно полезных услуг по приоритетным направлениям деятельности в сфере оказания общественно полезных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2016 N 1096, размер (начальный (минимальный) размер) арендной платы устанавливается в сумме 1 рубль в месяц (без учета НДС) за один объект имущества.
11. Расчет арендной платы за использование имущества,
включенного в Перечень муниципального имущества, подлежащего
передаче во владение и (или) пользование субъектам малого
и среднего предпринимательства
(введен решением Думы города Нижневартовска
от 17.02.2017 N 102)
При заключении с субъектами малого и среднего предпринимательства договоров аренды в отношении имущества, включенного в Перечень муниципального имущества, подлежащего передаче во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, утвержденный распоряжением администрации города Нижневартовска, к размеру арендной платы за использование имущества, полученному в результате расчета по Методике или по результатам открытого аукциона среди субъектов малого и среднего предпринимательства на право заключения договора аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, предусматриваются следующие условия:
а) срок договора аренды составляет не менее 5 лет;
б) арендная плата вносится в следующем порядке:
в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;
во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;
в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы;
в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.
12. Расчет арендной платы за использование муниципального
имущества, относящегося к источникам наружного
противопожарного водоснабжения, садоводческими
некоммерческими товариществами и огородническими
некоммерческими товариществами
(введен решением Думы города Нижневартовска
от 22.06.2018 N 364)
При передаче в аренду муниципального имущества, относящегося к источникам наружного противопожарного водоснабжения, садоводческим некоммерческим товариществам или огородническим некоммерческим товариществам арендная плата рассчитывается в соответствии с разделом 3 Методики и подлежит умножению на коэффициент 0,1.
13. Расчет арендной платы при передаче муниципального
имущества в аренду лицам, обладающим правами владения
и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения
на условиях концессионного соглашения
(введен решением Думы города Нижневартовска
от 02.03.2020 N 585)
При передаче муниципального имущества в аренду лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения на условиях концессионного соглашения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, лицу, которому присвоен статус единой теплоснабжающей организации в ценовых зонах теплоснабжения в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", размер (начальный (минимальный) размер) арендной платы устанавливается в сумме 1 рубль в месяц (без учета НДС) за один объект имущества.