ДУМА ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА

РЕШЕНИЕ

от 27 ноября 2015 г. N 913

О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО

Рассмотрев проект решения Думы города Нижневартовска "О Методике расчета арендной платы за муниципальное имущество", внесенный главой администрации города Нижневартовска, руководствуясь статьей 19 Устава города Нижневартовска, Дума города решила:

1. Утвердить Методику расчета арендной платы за муниципальное имущество согласно приложению к настоящему решению.

2. Решение вступает в силу после его официального опубликования.

Глава города Нижневартовска

М.В.КЛЕЦ

Дата подписания 30 ноября 2015 года

Приложение

к решению Думы

города Нижневартовска

от 27.11.2015 N 913

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО

1. Общие положения

1. Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество (далее - Методика) применяется при определении:

- начальной арендной платы в целях организации торгов на право заключения договоров аренды;

- арендной платы при заключении договоров аренды в предусмотренных законом случаях без проведения торгов;

- арендной платы при заключении договоров аренды на новый срок (продлении).

2. Размер арендной платы, устанавливаемый при заключении договоров аренды на новый срок (продлении), рассчитанный в соответствии с Методикой, не может быть ниже размера, установленного ранее заключенными договорами аренды.

3. При организации торгов на право заключения договоров аренды рассчитанный в соответствии с Методикой размер годовой арендной платы подлежит округлению до рублей.

4. В случае применения в расчете арендной платы за использование нежилых помещений (зданий) согласно разделу 2 Методики коэффициента вида деятельности арендатора Кд < 1,0 иные коэффициенты, предусмотренные разделами 4, 5, 7, 10 Методики, применению не подлежат.

В случае применения в расчете арендной платы за использование нежилых помещений (зданий) согласно разделу 2 Методики коэффициента вида деятельности арендатора Кд < 1,0 льгота, предусмотренная разделом 11 Методики, применению не подлежит.

(абзац введен решением Думы города Нижневартовска от 17.02.2017 N 102)

(п. 4 введен решением Думы города Нижневартовска от 20.05.2016 N 1033)

5. Размер арендной платы, установленный при заключении договора аренды, рассчитанный в соответствии с Методикой, увеличивается арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, путем применения индекса потребительских цен, утвержденного Росстатом, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором арендатор был уведомлен об увеличении размера арендной платы.

Уведомление об увеличении размера арендной платы вручается арендатору лично под роспись либо посредством почтового отправления с уведомлением о вручении.

(п. 5 введен решением Думы города Нижневартовска от 02.03.2020 N 585)

2. Расчет арендной платы за использование нежилых

помещений (зданий)

1. Расчет арендной платы производится по следующей формуле:

А = Р x Кз x Кп x (Ам + Д x Кд) : 100% x S,

где:

А - размер арендной платы в год (в рублях);

Р - рыночная стоимость 1 кв. м передаваемого в аренду объекта без учета НДС;

Кз - коэффициент места расположения передаваемого в аренду объекта;

Кп - коэффициент комфортабельности арендуемого помещения;

Ам - процент амортизационных отчислений - 1%;

Д - арендный доход - 3,5%;

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора на арендуемой площади;

S - площадь помещения (кв. м).

2. Значения коэффициентов, используемых для расчета арендной платы:

1) коэффициент места расположения помещения (здания) (Кз) в соответствии с таблицей 1:

Таблица 1

N п/п

Адресные ориентиры

Значение коэффициента Кз

1.

Микрорайоны: 5з, 5в, 8, 8а, 9, 9а, квартал Центральный, квартал А, квартал Б, квартал П, квартал П1, квартал П2, квартал П3, квартал Молодежный, общественный центр "I очереди строительства", спортивно-оздоровительная зона, парковая зона

1,2

2.

Микрорайоны: 1, 2, 3, 4, 6, 7, 7а, 11, 12, 13, 14, 15, 16, квартал 16а, квартал Мира, квартал Озерный, общественный центр "II очереди строительства"

1,0

3.

Микрорайоны: 10, 10а, 10б, 10в, 10г, поселок МЖК, промышленная зона, старая часть города, квартал Северный, кварталы: 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28

0,8

2) коэффициент комфортабельности (Кп) в соответствии с таблицей 2:

Таблица 2

N п/п

Тип помещения (здания)

Значение коэффициента Кп

1.

Помещения, расположенные на первом и втором этажах здания, встроенно-пристроенные помещения, отдельно стоящие благоустроенные здания

1,1

2.

Помещения, расположенные выше второго этажа здания

1,0

3.

Помещения, расположенные в цокольных этажах

0,9

4.

Помещения в деревянных зданиях и отдельно стоящих объектах технического назначения, ЦТП, бойлерные, отапливаемые склады и гаражи

0,7

5.

Подвальные помещения, технические этажи, мансарды

0,5

6.

Неотапливаемые склады и гаражи

0,4

3) коэффициент вида деятельности арендатора (Кд) в соответствии с таблицей 3:

Таблица 3

N п/п

Цель использования

Значение коэффициента Кд

1.

Передача в субаренду

6,0

2.

Банки, биржи, ночные клубы, дискотеки, а также размещение банкоматов, платежных терминалов и иного стационарно устанавливаемого оборудования (при этом передаваемая в аренду для установки такого оборудования площадь помещения должна составлять не менее 2 кв. м)

5,0

3.

Аудиторские фирмы, офисы нотариусов, страховая деятельность

4,5

4.

Торговля, реализация лекарственных средств и изделий медицинского назначения, реализация и прокат видео-, кино- и аудиопродукции, компьютерные клубы, административные помещения (офисы, за исключением указанных в пункте 3 настоящей таблицы, а также офисов государственных учреждений и политических партий), рестораны, бары, а также помещения общественного назначения, цель использования которых определяется арендатором

4,0

5.

Предприятия общественного питания (за исключением баров и ресторанов, а также указанных в пункте 11 настоящей таблицы), гостиницы

3,5

6.

Оказание образовательных, медицинских и ветеринарных услуг (за исключением указанных в пункте 11 настоящей таблицы)

3,0

7.

Транспортные агентства и транспортные услуги (всех видов транспорта), издательства, аптеки (с изготовлением лекарственных препаратов), парикмахерские и косметические салоны (площадью от 40 и более кв. м), спортивные клубы, организация и проведение спортивных мероприятий

2,5

(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 02.03.2020 N 585)

8.

Отделения связи, размещение оборудования связи, редакции средств массовой информации, офисы государственных учреждений и политических партий, производственные помещения, в том числе предприятий жилищно-коммунального хозяйства, пекарни, парикмахерские и косметические салоны (площадью менее 40 кв. м)

2,0

9.

Ателье по пошиву одежды, обуви, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, бытовой техники, обуви, часов, ювелирные мастерские, фотомастерские, химчистки, прачечные, услуги бань и иные бытовые услуги, предусмотренные Общероссийским классификатором услуг населению (за исключением парикмахерских и косметических услуг), магазины комиссионной торговли, мастерские и цеха по изготовлению рекламной продукции

1,5

10.

Гаражи, хранилища, склады, подсобные помещения, офисы общественных организаций

1,0

11.

Использование имущества в целях исполнения муниципального контракта, заключенного по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральными законами от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", если предоставление имущества в аренду для этих целей было предусмотрено документацией о закупке в порядке, предусмотренном пунктом 10 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции"; производство импортозамещаемой и экспортной продукции; осуществление социально значимых видов предпринимательской деятельности, включая:

а) содействие профессиональной ориентации и трудоустройству, включая содействие самозанятости;

б) социальное обслуживание граждан, услуги по медицинской реабилитации, физическая культура и массовый спорт;

в) деятельность дошкольных образовательных организаций, а также индивидуальных предпринимателей, осуществляющих образовательную деятельность в сфере дошкольного образования, организация групп дневного времяпрепровождения детей дошкольного возраста по уходу и присмотру за детьми;

г) проведение занятий в детских и молодежных кружках, секциях, студиях;

д) производство и (или) реализация медицинской техники, протезно-ортопедических изделий, а также технических средств, включая автотранспорт, материалы, которые могут быть использованы исключительно для профилактики инвалидности или реабилитации инвалидов;

е) обеспечение культурно-просветительской деятельности (театр, школы-студии, музыкальные учреждения, творческие мастерские и т.д.);

ж) предоставление образовательных услуг группам граждан, имеющим ограниченный доступ к образовательным услугам;

з) содействие вовлечению в социально активную деятельность социально незащищенных групп граждан (инвалиды, сироты, выпускники детских домов, пожилые люди, люди, страдающие наркоманией и алкоголизмом и т.д.);

и) выпуск периодических печатных изданий, а также книжной продукции, связанной с образованием, наукой и культурой.

0,1

(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 20.05.2016 N 1033)

3. Плата за места общего пользования.

При передаче в аренду (кроме передачи в почасовое использование) помещений, при эксплуатации которых арендатор пользуется совместно с другими пользователями прилегающими к ним либо функционально с ними связанными местами общего пользования (коридорами, санузлами и т.п.), при расчете арендной платы дополнительно учитывается площадь мест общего пользования, рассчитанная пропорционально основной площади арендуемых помещений.

4. В случае передачи имущества в аренду на срок не более чем 30 календарных дней в течение 6 последовательных календарных месяцев расчет арендной платы производится по следующей формуле:

А = Р x S,

где:

А - размер арендной платы в месяц (в рублях);

Р - ставка арендной платы за один квадратный метр площади помещения при передаче в аренду муниципальных нежилых помещений;

S - площадь помещения (кв. м).

Ставка арендной платы за один квадратный метр площади помещения при передаче в аренду муниципальных нежилых помещений за месяц рассчитывается путем умножения базовой ставки арендной платы, устанавливаемой в сумме 500,00 руб. (без учета НДС) за 1 кв. м площади помещения, на прогнозный показатель индекса потребительских цен, разработанный Министерством экономического развития Российской Федерации, и утверждается ежегодно в срок до 30 января на текущий год распоряжением администрации города Нижневартовска.

(п. 4 в ред. решения Думы города Нижневартовска от 22.06.2018 N 364)

3. Расчет арендной платы за использование движимого

имущества, а также объектов недвижимости, не относящихся

к нежилым помещениям (зданиям)

1. Расчет арендной платы производится по следующей формуле:

А = Р x 10%,

где:

А - размер арендной платы в год (в рублях);

Р - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущества без учета НДС;

10% - арендный процент.

2. При использовании движимого имущества, а также объектов недвижимости, не относящихся к нежилым помещениям (зданиям), в целях, указанных в пункте 11 таблицы 3 раздела 2 Методики, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 1 настоящего раздела, подлежит умножению на коэффициент 0,1.

4. Расчет арендной платы за использование имущества

управляющими и подрядными организациями при управлении

и (или) эксплуатации жилых многоквартирных домов

1. Плата за использование передаваемого в аренду имущества управляющим и подрядным организациям рассчитывается в соответствии с разделами 2 и 3 Методики. При этом арендная плата за использование 1 кв. м нежилого помещения (здания), рассчитанная согласно разделу 2 Методики, не может превышать плату за содержание и ремонт 1 кв. м общего имущества согласно действующим тарифам по внесению платы за содержание и ремонт жилых помещений, утвержденным муниципальным правовым актом.

2. Размер арендной платы, рассчитанный согласно разделу 3 Методики, подлежит умножению на коэффициент 0,1.

5. Расчет арендной платы за использование имущества

организациями инвалидов

При использовании имущества организациями со среднесписочной численностью работающих инвалидов не менее 50%, в том числе:

- организациями, учредителями или участниками которых являются инвалиды;

- общественными организациями инвалидов,

к размеру арендной платы за использование имущества, полученному в результате расчета по Методике, применяется понижающий коэффициент 0,5.

6. Расчет арендной платы за использование транспортных

средств для обеспечения пассажирских перевозок на маршрутах

городской транспортной сети

Плата за использование передаваемых в аренду транспортных средств для обеспечения автомобильных пассажирских перевозок на маршрутах городской транспортной сети, а также обеспечения специализированных пассажирских перевозок детей и инвалидов автомобильным транспортом рассчитывается в соответствии с разделом 3 Методики и подлежит умножению на коэффициент 0,1.

7. Расчет арендной платы за использование муниципальными

учреждениями имущества иных муниципальных учреждений

(в ред. решения Думы города Нижневартовска

от 22.06.2018 N 364)

В случаях передачи муниципальными учреждениями закрепленного за ними на праве оперативного управления имущества в аренду иным муниципальным учреждениям города Нижневартовска в целях осуществления последними деятельности, направленной на решение вопросов местного значения городского округа, определенных законодательством Российской Федерации, плата за использование передаваемого в аренду имущества рассчитывается в соответствии с Методикой и подлежит умножению на коэффициент 0,01.

8. Расчет арендной платы при применении почасовой оплаты

за аренду муниципального имущества

При применении почасовой оплаты за аренду муниципального имущества годовая арендная плата рассчитывается в соответствии с Методикой и делится на норму рабочего времени в году для определения арендной платы за 1 час. Нормой рабочего времени признается количество рабочих часов в соответствии с графиком работы муниципальной организации - балансодержателя муниципального имущества.

9. Арендная плата при передаче в аренду муниципального

имущества зарегистрированным кандидатам на муниципальные

и государственные выборные должности при организации выборов

1. При передаче в аренду муниципального имущества зарегистрированным кандидатам на муниципальные и государственные выборные должности, их доверенным лицам, представителям избирательных объединений, выдвинувших зарегистрированного кандидата, для проведения встреч с избирателями, организации избирательного штаба кандидата при организации выборов арендная плата рассчитывается за месяц путем умножения базовой ставки арендной платы на прогнозный показатель индекса потребительских цен, разработанный Министерством экономического развития Российской Федерации, и утверждается правовым актом администрации города.

2. Базовая ставка арендной платы в целях, указанных в пункте 1 настоящего раздела Методики, устанавливается в сумме 500,00 руб. (без учета НДС) за 1 кв. м площади помещения.

3. При передаче в аренду движимого муниципального имущества в целях, указанных в пункте 1 настоящего раздела, арендная плата определяется в размере 1% балансовой стоимости имущества за месяц (без учета НДС).

10. Расчет арендной платы при передаче муниципального

имущества в аренду социально ориентированным некоммерческим

организациям

(в ред. решения Думы города Нижневартовска

от 02.03.2020 N 585)

При передаче муниципального имущества в аренду социально ориентированным некоммерческим организациям, в том числе являющимся исполнителями общественно полезных услуг по приоритетным направлениям деятельности в сфере оказания общественно полезных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2016 N 1096, размер (начальный (минимальный) размер) арендной платы устанавливается в сумме 1 рубль в месяц (без учета НДС) за один объект имущества.

11. Расчет арендной платы за использование имущества,

включенного в Перечень муниципального имущества, подлежащего

передаче во владение и (или) пользование субъектам малого

и среднего предпринимательства

(введен решением Думы города Нижневартовска

от 17.02.2017 N 102)

При заключении с субъектами малого и среднего предпринимательства договоров аренды в отношении имущества, включенного в Перечень муниципального имущества, подлежащего передаче во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, утвержденный распоряжением администрации города Нижневартовска, к размеру арендной платы за использование имущества, полученному в результате расчета по Методике или по результатам открытого аукциона среди субъектов малого и среднего предпринимательства на право заключения договора аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, предусматриваются следующие условия:

а) срок договора аренды составляет не менее 5 лет;

б) арендная плата вносится в следующем порядке:

в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;

во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;

в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы;

в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.

12. Расчет арендной платы за использование муниципального

имущества, относящегося к источникам наружного

противопожарного водоснабжения, садоводческими

некоммерческими товариществами и огородническими

некоммерческими товариществами

(введен решением Думы города Нижневартовска

от 22.06.2018 N 364)

При передаче в аренду муниципального имущества, относящегося к источникам наружного противопожарного водоснабжения, садоводческим некоммерческим товариществам или огородническим некоммерческим товариществам арендная плата рассчитывается в соответствии с разделом 3 Методики и подлежит умножению на коэффициент 0,1.

13. Расчет арендной платы при передаче муниципального

имущества в аренду лицам, обладающим правами владения

и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения

на условиях концессионного соглашения

(введен решением Думы города Нижневартовска

от 02.03.2020 N 585)

При передаче муниципального имущества в аренду лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения на условиях концессионного соглашения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, лицу, которому присвоен статус единой теплоснабжающей организации в ценовых зонах теплоснабжения в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", размер (начальный (минимальный) размер) арендной платы устанавливается в сумме 1 рубль в месяц (без учета НДС) за один объект имущества.