Проект ДОГОВОРА АРЕНДЫ №____-АЗТ
земельного участка для ведения садоводства

г. Нижневартовск			        "___" ________20__ г.

Администрация города Нижневартовска, представляемая управлением земельными ресурсами департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов, в лице_________________, действующего на основании____________, именуемая в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ___________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – договор) о нижеследующем:

1.	Предмет договора
  1.1. На основании распоряжения администрации города от____.___.20__ №_______, "_____________" протокола __________________от ____._____.20__ Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель "земли населенных пунктов" площадью ______кв.м с кадастровым номером 86:11:__________:______, в границах, указанных в кадастровой выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости под                      ________________________________.
  1.2. Договор заключен сроком на ____.
  1.3. На момент подписания договора земельный участок не заложен, не арестован, не передан в аренду или постоянное (бессрочное) пользование, не обременен иными правами третьих лиц.
  1.4. Земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором в аренду с момента подписания договора без оформления акта приема-передачи.

2.	Платежи и расчеты по договору
  2.1. Обязанность Арендатора по уплате арендной платы возникает с момента подписания настоящего договора аренды.
2.2. Размер ежегодной арендной платы составляет_________________ (______________________) руб.
2.3.  Арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально в следующие сроки: I кв. - до 10.04., II кв. - до 10.07., III кв. - до 10.10., IV кв. - до 10.12. 
2.4. Арендная плата за текущий квартал, в котором подписан договор, вносится Арендатором в течении 10 дней с момента подписания договора согласно расчету, указанному в приложении к настоящему договору.
При этом сумма внесенного задатка в размере_________________ (_____________________________) руб. учитывается в качестве денежных средств, внесенных в оплату арендных платежей.
Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.
2.5. Арендная плата по договору вносится Арендатором самостоятельно. В платежных документах Арендатор указывает назначение (наименование) платежа (Код Бюджетной Классификации), номер и дату договора аренды земельного участка, платежный период, виды платежа (арендная плата, пени, штрафы). Арендная плата считается внесенной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
2.6. Не использование земельного участка не освобождает Арендатора от уплаты арендных платежей.
3. Права и обязанности Сторон
  3.1. Арендодатель имеет право:
  3.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка               с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.
  3.1.2. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
  3.1.3. Требовать досрочного расторжения договора в предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством случаях.
  3.1.4. Вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения, дополнения и уточнения путем заключения дополнительных соглашений в случае изменения законодательства Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
  3.2. Обязанности Арендодателя:
  3.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.
  3.2.2. В случае изменения реквизитов для перечисления арендной платы оповестить Арендатора об указанных изменениях через публикацию сообщения в газете "Варта". В случае если после публикации Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащие реквизиты, он считается не исполнившим обязательства по внесению арендной платы в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную п. 4.2 договора.
  3.2.3. В случае изменения реквизитов для перечисления арендной платы оповестить Арендатора об указанных изменениях через публикацию сообщения в газете "Варта", а также путем размещения информации на официальном сайте органов местного самоуправления города Нижневартовска. В случае если после публикации и размещения информации Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим обязательства по внесению арендной платы в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную п. 4.2 договора.
  3.3. Арендатор имеет право:
  3.3.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных договором.
  3.3.2. Арендатор не вправе сдавать земельный участок в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
  3.3.3. Возводить на арендуемом земельном участке объекты капитального строительства (здания, сооружения) на основании и в соответствии с полученными разрешениями, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
  3.4. Обязанности Арендатора:
  3.4.1. Использовать земельный участок по назначению в соответствии с п. 1.1 договора.
  3.4.2. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные п. 2.3 договора.
3.4.3. Обеспечить Арендодателю в любое время беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.
3.4.4. Соблюдать при использовании земельного участка технические регламенты о требованиях пожарной безопасности, градостроительные регламенты, экологические, санитарно-эпидемиологические требования, в том числе государственные санитарно-эпидемиологические правила и гигиенические нормативы, а также иные правовые акты, которые содержат обязательные требования к состоянию и эксплуатации земельных участков.
3.4.5. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки.
3.4.6. Не допускать загрязнения, захламления земельного участка. Содержать в санитарном порядке и чистоте участок и прилегающую к нему территорию.
Регулярно производить уборку мусора и покос травы в границах арендуемого земельного участка.  
3.4.7. Вести работы по благоустройству и озеленению участка, в том числе производить посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке. В случае необходимости сноса или пересадки зеленых насаждений получить разрешение в управлении по природопользованию и экологии администрации города в установленном порядке.
Произвести возмещение восстановительной стоимости зеленых насаждений, подлежащих сносу при освоении земельного участка в соответствии с установленным размером восстановительной стоимости при плановом сносе зеленых насаждений – согласно приложению 2 к постановлению администрации города Нижневартовска от 05.02.2019 №68 "Об утверждении Положения о порядке взимания и возмещения восстановительной стоимости зеленых насаждений на территории города Нижневартовска".
3.4.8. Не препятствовать городским службам в ремонте, реконструкции и обслуживании подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на арендуемом участке.
Обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности, в случае если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта. 
Соблюдать ограничения прав на земельный участок – особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных зонах и другие ограничения прав – в случае, если такие ограничения установлены в отношении земельного участка.
3.4.9. Возмещать Арендодателю и смежным землепользователям убытки в полном объеме в связи с ухудшением качества земель, санитарного состояния территории и экологической обстановки, возникшими в результате его хозяйственной деятельности.
3.4.10. В течение 30 дней с даты направления Арендодателем проекта договора подписать договор и представить его Арендодателю. Подписанные договоры направляются Арендодателю с сопроводительным письмом. 
3.4.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 2 (два) месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.
3.4.12. В случае изменения организационно-правовой формы и наименования юридического лица, паспортных данных физического лица, регистрационных данных предпринимателя, юридического или почтового адреса, адреса электронной почты, а также иных реквизитов, Арендатор обязан в десятидневный срок письменно известить Арендодателя. При невыполнении данного условия все письма и другие документы, направленные по адресу, указанному в договоре, считаются врученными Арендатору.
3.4.13. В случае начала процедур ликвидации Арендатора, исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц либо Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, направить Арендодателю в 15-дневный срок письменное уведомление с приложением копий документов. 
  3.4.14. Ежегодно, в срок не позднее 01 января, производить с Арендодателем сверку по начислению и уплате арендной платы.
  3.5. Стороны имеют иные права и исполняют иные обязанности, установленные законодательством.
4. Ответственность Сторон и порядок разрешения споров
  4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон обязательств по договору, виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную договором и законодательством Российской Федерации.
  4.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных п. 2.3, 2.4 договора, с Арендатора взыскивается неустойка (пени), которая начисляется в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Банка России, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждый день, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.
  4.3. В случае выявления Арендодателем факта использования земельного участка в целях, не предусмотренных п. 1.1 настоящего договора аренды, Арендатор уплачивает штраф в размере 50% от годовой арендной платы, установленной договором, но не менее 25000 рублей. Если Арендатор в течение года со дня установления Арендодателем факта данного нарушения не привел правоудостоверяющие документы в соответствие с фактическим видом использования земельного участка или не привел фактическое использование земельного участка в соответствие с п. 1.1 договора, Арендодатель вправе применить указанный в данном пункте штраф повторно.
  4.4. Уплата пени и других штрафов не освобождает Арендатора от устранения допущенных нарушений и не является основанием для уменьшения арендной платы или освобождением        от нее.
  4.5. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в судебном порядке.

5. Порядок изменения и расторжения договора 
  5.1. Изменение условий договора в части изменения видов разрешенного использования земельного участка не допускается.
  5.2. Все изменения и (или) дополнения к договору оформляются Сторонами в письменной форме.
  5.3. Предложение о досрочном расторжении договора по инициативе одной из Сторон, заинтересованная Сторона направляет другой Стороне не менее чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
  5.4. Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:
  - использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением, указанным в пункте 1.1 договора;
  - использует земельный участок способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки;
  - не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;
  - в иных случаях, предусмотренных законами Российской Федерации.
  5.5. При прекращении, расторжении договора аренды, в том числе путем уведомления Арендатора об отказе от договора (исполнения договора), Арендатор обязан вернуть земельный участок не позднее дня прекращения договора.
  Возврат земельного участка осуществляется в соответствии с установленными правилами приемки земельных участков в городе Нижневартовске.
  5.6. Договор прекращает свое действие по истечении срока аренды, установленного пунктом 1.2 настоящего договора.
  Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы.

6. Прочие условия
  6.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, если иное не предусмотрено действующим законодательством, распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с _____________, и прекращается по истечении срока его действия.
  6.2. Арендодатель не несет ответственности за недостатки земельного участка, которые оговорены при заключении договора, либо должны быть обнаружены Арендатором во время осмотра и проверки земельного участка.
  6.3. При установлении сервитута в отношении земельного участка Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
  6.4. В случае обнаружения Арендодателем самовольных построек или иных нарушений использования земельного участка, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а участок приведен в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
  6.5. В остальном, что не предусмотрено договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
  6.6. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
  6.7. Приложение:
  - расчет арендной платы.

7. Реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель

	Арендатор

                         ______________________     	               	                          ______________________

	Приложение к договору аренды земельного участка для строительства 
от "___"_____.20__  №___-АЗТ

Расчет арендной платы за земельный участок 
1)	Ежеквартальный размер арендной платы определяется по формуле:
Кв = А / 4, где:
Кв – ежеквартальный размер арендной платы, руб.;
А - размер ежегодной арендной платы за земельный участок, руб.;
4 – количество кварталов.

2)	Арендная плата за текущий квартал (без учета суммы внесенного задатка) начисляется с "____"____. 20___ г., составляет за ______ дней - __________ руб. и рассчитывается по формуле:

А1 = А/365 (високосный год - 366) х Д, где:
А1 – размер арендной платы за текущий квартал, руб.;
А – размер ежегодной арендной платы за земельный участок, руб.;
Д – количество дней. 

Расчет составил(а):                           
	___________________________ 
                     подпись/Ф.И.О.