ДУМА ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА

РЕШЕНИЕ

от 27 ноября 2015 г. N 913

О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО

Список изменяющих документов (в ред. решений Думы города Нижневартовска от 20.05.2016 N 1033, от 17.02.2017 N 102, от 22.06.2018 N 364, от 02.03.2020 N 585, от 26.02.2021 N 722, от 25.06.2021 N 799, от 29.04.2022 N 136, от 30.09.2022 N 183)

Рассмотрев проект решения Думы города Нижневартовска "О Методике расчета арендной платы за муниципальное имущество", внесенный главой администрации города Нижневартовска, руководствуясь статьей 19 Устава города Нижневартовска, Дума города решила:

1. Утвердить Методику расчета арендной платы за муниципальное имущество согласно приложению к настоящему решению.

2. Решение вступает в силу после его официального опубликования.

Глава города Нижневартовска

М.В.КЛЕЦ

Дата подписания 30 ноября 2015 года

Приложение

к решению Думы

города Нижневартовска

от 27.11.2015 N 913

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО

Список изменяющих документов

(в ред. решений Думы города Нижневартовска от 20.05.2016 N 1033,

от 17.02.2017 N 102, от 22.06.2018 N 364, от 02.03.2020 N 585,

от 26.02.2021 N 722, от 25.06.2021 N 799, от 29.04.2022 N 136,

от 30.09.2022 N 183)

1. Общие положения

1. Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество (далее - Методика) применяется в отношении объектов муниципальной казны (за исключением земельных участков) при определении:

(в ред. решений Думы города Нижневартовска от 29.04.2022 N 136, от 30.09.2022 N 183)

- начальной арендной платы в целях организации торгов на право заключения договоров аренды;

- арендной платы при заключении договоров аренды в предусмотренных законом случаях без проведения торгов;

- арендной платы при заключении договоров аренды на новый срок (продлении).

Методика применяется муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями при передаче в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в случае, если на это указано в решении собственника муниципального имущества о даче согласия на передачу в аренду имущества.

(абзац введен решением Думы города Нижневартовска от 29.04.2022 N 136)

2. Размер арендной платы, устанавливаемый при заключении договоров аренды на новый срок (продлении), рассчитанный в соответствии с Методикой, не может быть ниже размера, установленного ранее заключенными договорами аренды.

3. При организации торгов на право заключения договоров аренды рассчитанный в соответствии с Методикой размер годовой арендной платы подлежит округлению до рублей.

4. В случае применения в расчете арендной платы за использование нежилых помещений (зданий) согласно разделу 2 Методики коэффициента вида деятельности арендатора Кд < 1,0 иные коэффициенты, предусмотренные разделами 4, 5, 7, 10 Методики, применению не подлежат.

В случае применения в расчете арендной платы за использование нежилых помещений (зданий) согласно разделу 2 Методики коэффициента вида деятельности арендатора Кд < 1,0 льгота, предусмотренная разделом 11 Методики, применению не подлежит.

(абзац введен решением Думы города Нижневартовска от 17.02.2017 N 102)

(п. 4 введен решением Думы города Нижневартовска от 20.05.2016 N 1033)

5. Утратил силу. - Решение Думы города Нижневартовска от 30.09.2022 N 183.

2. Расчет арендной платы за использование нежилых

помещений (зданий)

1. Расчет арендной платы производится по следующей формуле:

А = Р x Кз x Кп x (Ам + Д x Кд) : 100% x S,

где:

А - размер арендной платы в год (в рублях);

Р - рыночная стоимость 1 кв. м передаваемого в аренду объекта без учета НДС;

Кз - коэффициент места расположения передаваемого в аренду объекта;

Кп - коэффициент комфортабельности арендуемого помещения;

Ам - процент амортизационных отчислений - 1%;

Д - арендный доход - 3,5%;

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора на арендуемой площади;

S - площадь помещения (кв. м).

2. Значения коэффициентов, используемых для расчета арендной платы:

1) коэффициент места расположения помещения (здания) (Кз) в соответствии с таблицей 1:

Таблица 1

(в ред. решения Думы города Нижневартовска

от 26.02.2021 N 722)

N п/п

Адресные ориентиры

Значение коэффициента Кз

1.

Микрорайоны: 5з, 5в, 8, 8а, 9, 9а, квартал Центральный, квартал А, квартал Б, квартал П-1, квартал П-2, квартал П-3.1, квартал П-3.2, квартал П-3.3, квартал С, квартал "Молодежный", общественный центр "I очереди строительства", зоны объектов физической культуры и массового спорта, квартал "Парк Победы", зоны объектов отдыха и туризма, территории, расположенные за границами муниципального образования город Нижневартовск

1,2

2.

Микрорайоны: 1, 2, 3, 4, 6, 7, 7а, 11, 12, 13, 14, 15, 16, квартал 15а, квартал 16а, квартал "озеро Комсомольское", общественный центр "II очереди строительства"

1,0

3.

Микрорайоны: 10, 10а, 10б, 10в, 10г, промышленная зона, старая часть города, квартал Северный, кварталы: 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 29-30, 31а, 31б, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, общественный центр "западный", общественный центр "северный", общественный центр "южный Эмтор", зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности

0,8

2) коэффициент комфортабельности (Кп) в соответствии с таблицей 2:

Таблица 2

N п/п

Тип помещения (здания)

Значение коэффициента Кп

1.

Помещения, расположенные на первом и втором этажах здания, встроенно-пристроенные помещения, отдельно стоящие благоустроенные здания

1,1

2.

Помещения, расположенные выше второго этажа здания

1,0

3.

Помещения, расположенные в цокольных этажах

0,9

4.

Помещения в деревянных зданиях и отдельно стоящих объектах технического назначения, ЦТП, бойлерные, отапливаемые склады и гаражи

0,7

5.

Подвальные помещения, технические этажи, мансарды

0,5

6.

Неотапливаемые склады и гаражи

0,4

3) коэффициент вида деятельности арендатора (Кд) в соответствии с таблицей 3:

Таблица 3

N п/п

Цель использования

Значение коэффициента Кд

1.

Передача в субаренду

6,0

2.

Банки, биржи, ночные клубы, дискотеки, а также размещение банкоматов, платежных терминалов и иного стационарно устанавливаемого оборудования (при этом передаваемая в аренду для установки такого оборудования площадь помещения должна составлять не менее 2 кв. м)

5,0

3.

Аудиторские фирмы, офисы нотариусов, страховая деятельность

4,5

4.

Торговля, реализация лекарственных средств и изделий медицинского назначения, реализация и прокат видео-, кино- и аудиопродукции, компьютерные клубы, административные помещения (офисы, за исключением указанных в пункте 3 настоящей таблицы, а также офисов государственных учреждений и политических партий), рестораны, бары, а также помещения общественного назначения, цель использования которых определяется арендатором

4,0

5.

Предприятия общественного питания (за исключением баров и ресторанов, а также указанных в пункте 11 настоящей таблицы), гостиницы

3,5

6.

Оказание образовательных, медицинских и ветеринарных услуг (за исключением указанных в пункте 11 настоящей таблицы)

3,0

7.

Транспортные агентства и транспортные услуги (всех видов транспорта), издательства, аптеки (с изготовлением лекарственных препаратов), парикмахерские и косметические салоны (площадью от 40 и более кв. м), спортивные клубы, организация и проведение спортивных мероприятий

2,5

(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 02.03.2020 N 585)

8.

Отделения связи, размещение оборудования связи, редакции средств массовой информации, офисы государственных учреждений и политических партий, производственные помещения, в том числе предприятий жилищно-коммунального хозяйства, пекарни, парикмахерские и косметические салоны (площадью менее 40 кв. м)

2,0

9.

Ателье по пошиву одежды, обуви, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, бытовой техники, обуви, часов, ювелирные мастерские, фотомастерские, химчистки, прачечные, услуги бань и иные бытовые услуги, предусмотренные Общероссийским классификатором услуг населению (за исключением парикмахерских и косметических услуг), магазины комиссионной торговли, мастерские и цеха по изготовлению рекламной продукции

1,5

10.

Гаражи, хранилища, склады, подсобные помещения, офисы общественных организаций

1,0

11.

Использование имущества в целях:

- исполнения муниципального контракта, заключенного по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", если предоставление имущества в аренду для этих целей было предусмотрено документацией о закупке в порядке, предусмотренном пунктом 10 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

- производства импортозамещаемой и экспортной продукции;

- апробации механизма Федерального закона от 13.07.2020 N 189-ФЗ "О государственном (муниципальном) социальном заказе на оказание государственных (муниципальных) услуг в социальной сфере" негосударственными поставщиками услуг социальной сферы;

- осуществления социально значимых видов предпринимательской деятельности, включая:

содействие профессиональной ориентации и трудоустройству, включая содействие самозанятости;

социальное обслуживание граждан, услуги по медицинской реабилитации, физической культуры и массового спорта;

деятельность дошкольных образовательных организаций, а также индивидуальных предпринимателей, осуществляющих образовательную деятельность в сфере дошкольного образования, организацию групп дневного времяпрепровождения детей дошкольного возраста по уходу и присмотру за детьми;

проведение занятий в детских и молодежных кружках, секциях, студиях;

производство и (или) реализацию медицинской техники, протезно-ортопедических изделий, а также технических средств, включая автотранспорт, материалы, которые могут быть использованы исключительно для профилактики инвалидности или реабилитации инвалидов;

обеспечение культурно-просветительской деятельности (театр, школы-студии, музыкальные учреждения, творческие мастерские и т.д.);

предоставление образовательных услуг группам граждан, имеющим ограниченный доступ к образовательным услугам;

содействие вовлечению в социально активную деятельность социально незащищенных групп граждан (инвалиды, сироты, выпускники детских домов, пожилые люди, люди, страдающие наркоманией и алкоголизмом и т.д.);

выпуск периодических печатных изданий, а также книжной продукции, связанной с образованием, наукой и культурой.

0,1

(п. 11 в ред. решения Думы города Нижневартовска от 29.04.2022 N 136)

3. Плата за места общего пользования.

При передаче в аренду (кроме передачи в почасовое использование) помещений, при эксплуатации которых арендатор пользуется совместно с другими пользователями прилегающими к ним либо функционально с ними связанными местами общего пользования (коридорами, санузлами и т.п.), при расчете арендной платы дополнительно учитывается площадь мест общего пользования, рассчитанная пропорционально основной площади арендуемых помещений.

4. В случае передачи имущества в аренду на срок не более чем 30 календарных дней в течение 6 последовательных календарных месяцев расчет арендной платы производится по следующей формуле:

А = Р x S,

где:

А - размер арендной платы в месяц (в рублях);

Р - ставка арендной платы за один квадратный метр площади помещения при передаче в аренду муниципальных нежилых помещений;

S - площадь помещения (кв. м).

Ставка арендной платы за один квадратный метр площади помещения при передаче в аренду муниципальных нежилых помещений за месяц рассчитывается путем умножения базовой ставки арендной платы, устанавливаемой в сумме 500,00 руб. (без учета НДС) за 1 кв. м площади помещения, на прогнозный показатель индекса потребительских цен, разработанный Министерством экономического развития Российской Федерации, и утверждается ежегодно в срок до 30 января на текущий год распоряжением администрации города Нижневартовска.

(п. 4 в ред. решения Думы города Нижневартовска от 22.06.2018 N 364)

3. Расчет арендной платы за использование движимого

имущества, а также объектов недвижимости, не относящихся

к нежилым помещениям (зданиям), за исключением транспортных

средств

(в ред. решения Думы города Нижневартовска

от 25.06.2021 N 799)

1. Расчет арендной платы производится по следующей формуле:

А = Р x 10%,

где:

А - размер арендной платы в год (в рублях);

Р - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущества без учета НДС;

10% - арендный процент.

2. При использовании движимого имущества, а также объектов недвижимости, не относящихся к нежилым помещениям (зданиям), в целях, указанных в пункте 11 таблицы 3 раздела 2 Методики, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 1 настоящего раздела, подлежит умножению на коэффициент 0,1.

4. Расчет арендной платы за использование имущества

управляющими и подрядными организациями при управлении

и (или) эксплуатации жилых многоквартирных домов

Утратил силу. - Решение Думы города Нижневартовска от 29.04.2022 N 136.

5. Расчет арендной платы за использование имущества

организациями инвалидов

При использовании имущества организациями со среднесписочной численностью работающих инвалидов не менее 50%, в том числе:

- организациями, учредителями или участниками которых являются инвалиды;

- общественными организациями инвалидов,

к размеру арендной платы за использование имущества, полученному в результате расчета по Методике, применяется понижающий коэффициент 0,5.

6. Расчет арендной платы за использование транспортных

средств

(в ред. решения Думы города Нижневартовска

от 25.06.2021 N 799)

1. Расчет арендной платы производится по следующей формуле:

А = (Р x 10%) + Т

где:

А - размер арендной платы в год (в рублях);

Р - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущества без учета НДС;

10% - арендный процент;

Т - транспортный налог, рассчитанный в соответствии с действующим законодательством.

2. При использовании транспортных средств для обеспечения пассажирских перевозок на маршрутах городской транспортной сети, обеспечения специализированных пассажирских перевозок детей и инвалидов автомобильным транспортом, а также в целях, указанных в пункте 11 таблицы 3 раздела 2 Методики, расчет арендной платы подлежит умножению на коэффициент 0,1 и производится по следующей формуле:

А = (Р x 10% * 0,1) + Т.

7. Расчет арендной платы за использование муниципальными

учреждениями имущества иных муниципальных учреждений

Утратил силу. - Решение Думы города Нижневартовска от 29.04.2022 N 136.

8. Расчет арендной платы при применении почасовой оплаты

за аренду муниципального имущества

При применении почасовой оплаты за аренду муниципального имущества годовая арендная плата рассчитывается в соответствии с Методикой и делится на норму рабочего времени в году для определения арендной платы за 1 час. Нормой рабочего времени признается количество рабочих часов в соответствии с графиком работы муниципальной организации - балансодержателя муниципального имущества.

9. Арендная плата при передаче в аренду муниципального

имущества зарегистрированным кандидатам на муниципальные

и государственные выборные должности при организации выборов

1. При передаче в аренду муниципального имущества зарегистрированным кандидатам на муниципальные и государственные выборные должности, их доверенным лицам, представителям избирательных объединений, выдвинувших зарегистрированного кандидата, для проведения встреч с избирателями, организации избирательного штаба кандидата при организации выборов арендная плата за 1 кв. м за месяц рассчитывается путем умножения базовой ставки арендной платы на прогнозный показатель индекса потребительских цен, разработанный Министерством экономического развития Российской Федерации, и утверждается правовым актом администрации города.

(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 29.04.2022 N 136)

2. Базовая ставка арендной платы в целях, указанных в пункте 1 настоящего раздела Методики, устанавливается в сумме 500,00 руб. (без учета НДС) за 1 кв. м площади помещения.

3. При передаче в аренду движимого муниципального имущества в целях, указанных в пункте 1 настоящего раздела, арендная плата определяется в размере 1% балансовой стоимости имущества за месяц (без учета НДС).

10. Расчет арендной платы при передаче муниципального

имущества в аренду социально ориентированным некоммерческим

организациям

(в ред. решения Думы города Нижневартовска

от 02.03.2020 N 585)

При передаче муниципального имущества в аренду социально ориентированным некоммерческим организациям, в том числе являющимся исполнителями общественно полезных услуг по приоритетным направлениям деятельности в сфере оказания общественно полезных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2016 N 1096, размер (начальный (минимальный) размер) арендной платы устанавливается в сумме 1 рубль в месяц (без учета НДС) за один объект имущества.

11. Расчет арендной платы за использование имущества,

включенного в Перечень муниципального имущества, подлежащего

передаче во владение и (или) пользование субъектам малого

и среднего предпринимательства

(введен решением Думы города Нижневартовска

от 17.02.2017 N 102)

При заключении с субъектами малого и среднего предпринимательства договоров аренды в отношении имущества, включенного в Перечень муниципального имущества, подлежащего передаче во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, утвержденный распоряжением администрации города Нижневартовска, к размеру арендной платы за использование имущества, полученному в результате расчета по Методике или по результатам открытого аукциона среди субъектов малого и среднего предпринимательства на право заключения договора аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, предусматриваются следующие условия:

а) срок договора аренды составляет не менее 5 лет;

б) арендная плата вносится в следующем порядке:

в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;

во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;

в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы;

в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.

12. Расчет арендной платы за использование муниципального

имущества, относящегося к источникам наружного

противопожарного водоснабжения, садоводческими

некоммерческими товариществами и огородническими

некоммерческими товариществами

(введен решением Думы города Нижневартовска

от 22.06.2018 N 364)

При передаче в аренду муниципального имущества, относящегося к источникам наружного противопожарного водоснабжения, садоводческим некоммерческим товариществам или огородническим некоммерческим товариществам арендная плата рассчитывается в соответствии с разделом 3 Методики и подлежит умножению на коэффициент 0,1.

13. Расчет арендной платы при передаче муниципального

имущества в аренду лицам, обладающим правами владения

и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения

на условиях концессионного соглашения

(введен решением Думы города Нижневартовска

от 02.03.2020 N 585)

При передаче муниципального имущества в аренду лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения на условиях концессионного соглашения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, лицу, которому присвоен статус единой теплоснабжающей организации в ценовых зонах теплоснабжения в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", размер (начальный (минимальный) размер) арендной платы устанавливается в сумме 1 рубль в месяц (без учета НДС) за один объект имущества.

14. Расчет арендной платы за использование объектов

газоснабжения

(введен решением Думы города Нижневартовска

от 29.04.2022 N 136)

1. При передаче в аренду объектов газоснабжения плата рассчитывается в соответствии с разделами 2 и 3 Методики и подлежит внесению в следующем порядке:

1) до утверждения плана мероприятий капитальных вложений в объекты газоснабжения (далее - план мероприятий) - 100% в твердой сумме платежей, вносимых периодически;

Действие пп. 2 п. 1 разд. 14, введенного решением Думы города Нижневартовска от 29.04.2022 N 136, применяется начиная с 01.01.2022, а затем в год, следующий за отчетным, - при условии подтверждения исполнения плана мероприятий арендатором в срок не позднее 15 декабря отчетного года.

2) с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором утвержден план мероприятий:

20% - в твердой сумме платежей, вносимых периодически;

80% - в виде капитальных вложений, в рамках выполнения плана мероприятий, ежегодно утверждаемого департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации города, департаментом муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города по предложению арендатора муниципального имущества.