№

п/п

Наименование

пункта Извещения

Содержание пункта

1.

Предмет торгов

Право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории части 1П микрорайона в створе улиц Рабочей, Заводской, Молодежной города Нижневартовска

2.

Форма проведения торгов

Конкурс в электронной форме (далее - конкурс), открытый по составу участников

3.

Организатор торгов

Департамент муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города Нижневартовска

4.

Адрес места нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона организатора торгов

Место нахождения: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, улица Таежная, д. 24.

Почтовый адрес: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра. г. Нижневартовск, улица Таежная, д. 24.

Адрес электронной почты: dms@n-vartovsk.ru.

Контактные лица:

- в части документации в сфере градостроительной деятельности: Пихоцкий Олег Валериевич, специалист-эксперт отдела градостроительного развития и планировки территории управления архитектуры и градостроительства департамента строительства администрации города, тел.: 8(3466)24-15-99 (доб.28692), эл. почта: PikhotckiyOV@n-vartovsk.ru;

- в части организации проведения торгов: Тарнаева Гульнара Габидулловна, специалист-эксперт отдела землепользования управления земельными ресурсами департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города, тел.: (3466)43-61-60 (доб. 28634), эл. почта: Tarnaeva-GG@n-vartovsk.ru

5.

Основные сведения о предмете торгов

Незастроенная территория части 1П микрорайона в створе улиц Рабочей, Заводской, Молодежной города Нижневартовска (далее - Территория КРТ) в границах, определенных на схеме согласно приложению 1 к Извещению, площадью 5,66 га; категория земель: земли населенных пунктов.

Территория, подлежащая комплексному развитию, находится в кадастровом квартале 86:11:0501012.

6.

Перечень земельных участков, расположенных в границах Территории КРТ

Приведен в приложении 1 к Извещению

7.

Перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах Территории КРТ

Приведен в приложении 1 к Извещению

8.

Основные виды разрешенного использования земельных участков

и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при комплексном развитии

незастроенной территории части 1П микрорайона в створе улиц Рабочей, Заводской, Молодежной города Нижневартовска, а также предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства

Приведен в приложении 1 к Извещению

9.

Перечень и содержание ограничений использования, обременений прав, содержащихся в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, реестре сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий Единого государственного реестра недвижимости, на земельные участки, объекты недвижимого имущества, расположенные в границах территории, в отношении которой заключается договор о комплексном развитии незастроенной территории

Приведен в приложении 3 к Извещению

10.

Реквизиты решения о комплексном развитии территории; наименование лица, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты такого решения

10.1. Распоряжение администрации города Нижневартовска от 30.09.2025 №593-р "О принятии решения о комплексном развитии незастроенной территории части 1П микрорайона в створе улиц Рабочей, Заводской, Молодежной города Нижневартовска" (далее - Решение о КРТ);

10.2. Администрация города Нижневартовска; распоряжение администрации города от 06.02.2026 №47-р "О проведении торгов в форме конкурса в электронной форме на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории части 1П микрорайона в створе улиц Рабочей, Заводской, Молодежной города Нижневартовска"

11.

Требования к участникам торгов

Участники торгов должны соответствовать следующим требованиям[1]:

11.1. Наличие у участника торгов либо его учредителя (участника), или любых из его дочерних обществ, или его основного общества, или любых из дочерних обществ его основного общества опыта участия в строительстве объектов капитального строительства в совокупном объеме не менее десяти процентов от объема строительства, предусмотренного Решением о КРТ, за последние пять лет, предшествующих дате проведения торгов.

Минимальный объем капитального строительства при комплексном развитии незастроенной территории части 1П микрорайона в створе улиц Рабочей, Заводской, Молодежной города Нижневартовска - 30 000 кв.м.

Объем строительства объектов капитального строительства при комплексном развитии незастроенной территории части 1П микрорайона в створе улиц Рабочей, Заводской, Молодежной города Нижневартовска, исходя из которого определяется опыт участия в строительстве объектов капитального строительства, являющийся требованием к участникам торгов, предусмотренным частью 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, составляет не менее 3 000 кв.м.

11.2. Отсутствие у участника торгов недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности участника торгов по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых на последнюю отчетную дату равен совокупному размеру требований к должнику - юридическому лицу или превышает его, что является условием для возбуждения производства по делу о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон №127-ФЗ).

Участник торгов считается соответствующим установленному настоящим пунктом требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению не принято либо не истек установленный законодательством Российской Федерации срок обжалования указанных недоимки, задолженности. Такое правило не применяется в случаях, предусмотренных Федеральным законом №127-ФЗ.

11.3. Участник торгов не является ликвидируемым юридическим лицом (не находится в процессе ликвидации).

11.4. В отношении участника торгов не осуществляется на основании решения арбитражного суда одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом №127-ФЗ.

11.5. В отношении участника торгов отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания.

11.6. Сведения об участнике торгов (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа участника торгов) отсутствуют в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2011 №223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 №44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта.

11.7. Сведения об участнике торгов (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа участника торгов) отсутствуют в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с пунктами 28 и 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации

12.

Конкурсные условия

1) минимальный объем предусмотренного договором о комплексном развитии Территории финансирования работ, подлежащих выполнению лицом, с которым договор о комплексном развитии Территории должен быть заключен по результатам конкурса, - не менее 5 000 000 000 (пяти миллиардов) рублей;

2) предельный срок выполнения работ по договору о комплексном развитии Территории, который будет заключен по результатам конкурса, - 7 лет со дня заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории

13.

Метод (способ) и критерии оценки сравнения конкурсных предложений, порядок рассмотрения, оценки и сравнения конкурсных предложений

Указан в приложении 4 к настоящему извещению.

14.

Дата и время начала проведения торгов

26.03.2026 с 10:00 часов (по местному времени).

Организатор торгов вправе отказаться от проведения торгов не позднее чем за 30 дней до дня проведения конкурса. Сообщение об отказе от проведения торгов размещается на сайте: https://torgi.gov.ru, на сайте органов местного самоуправления города Нижневартовска https://www.n-vartovsk.ru

15.

Место проведения торгов (адрес электронной площадки, на которой будут проводиться торги)

электронная торговая площадка АО "Сбербанк - АСТ", размещенная на сайте: http://utp.sberbank-ast.ru в сети Интернет (торговая секция "Приватизация, аренда и продажа прав") (далее - электронная площадка).

Порядок регистрации на электронной площадке и порядок проведения конкурса в электронной форме опубликованы на сайте оператора электронной площадки в сети "Интернет"

16.

Срок подачи заявок на участие в торгах (дата и время начала и окончания регистрации заявок на участие в торгах)

c 00:00 часов 26.02.2026 до 23:59 часов 23.03.2026 (время местное)

Подача заявок осуществляется круглосуточно.

17.

Место приема и порядок подачи заявок на участие в торгах

на сайте: http://utp.sberbank-ast.ru в сети Интернет (торговая секция "Приватизация, аренда и продажа прав").

Подача заявки на участие в торгах осуществляется только посредствам интерфейса универсальной торговой платформы АО "Сбербанк - АСТ" торговой секции "Приватизация, аренда и продажа прав" из личного кабинета претендента.

Порядок подачи заявок на участие в торгах определяется постановлением

Правительства Российской Федерации от 04.05.2021 №701:

- для участия в торгах юридические лица должны быть зарегистрированы в качестве участников торгов в единой информационной системе в сфере закупок и аккредитованы на электронной площадке в соответствии с условиями и порядком, установленными Федеральным законом от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»;

- один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в торгах;

- заявки на участие в торгах с прилагаемыми к ним документами подаются посредством штатного интерфейса электронной площадки, на которой проводятся торги, в виде заверенных электронной подписью заявителя скан-образов письменных документов;

-заявки на участие в торгах с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного в настоящем извещении о проведении торгов срока, на электронной площадке не регистрируются;

- участник торгов вправе не позднее дня окончания приема заявок на участие в торгах отозвать заявку путем направления уведомления об отзыве заявки на электронную площадку.

В случае отзыва заявки на участие в торгах уведомление об отзыве заявки вместе с заявкой на участие в торгах в течение одного часа поступает в личный кабинет организатора торгов, о чем участнику торгов, отозвавшему свою заявку на участие в торгах, направляется соответствующее уведомление.

Изменение заявки осуществляется до окончания срока подачи заявок в соответствии с регламентом электронной площадки

18.

Требования к содержанию и форме заявки на участие в торгах

Заявка на участие в торгах подается по форме и содержанию, установленной Организатором торгов в Извещении (приведена в приложении 2 к Извещению), путем заполнения ее электронной формы с приложением электронных образов документов, перечисленных в пункте 19 Извещения.

Один участник торгов имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.

Заявки на участие в торгах с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного в Извещении о проведении торгов срока, на электронной площадке не регистрируются

19.

Перечень документов, представляемых участником торгов для участия в торгах (в виде электронных образов документов)

19.1. Заявка на участие в торгах по форме, установленной приложением 2 к Извещению.

19.2. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (представление указанного документа является необязательным).

В случае если участником торгов не представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, организатор торгов самостоятельно запрашивает сведения об участнике торгов, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

19.3. Документы, содержащие сведения, подтверждающие соответствие участника торгов требованиям, установленным в части 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

- заверенные уполномоченным лицом участника торгов копии полученных в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда участником договора либо его учредителем (участником), или любым из его дочерних обществ, или его основным обществом, или любым из дочерних обществ его основного общества за последние 5 (пять) лет, предшествующих дате проведения торгов, в совокупном объеме не менее 10 (десяти) процентов от объема строительства, предусмотренного Решением о КРТ (3 000 кв.м).

19.4. Документы, подтверждающие отсутствие у участника торгов недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности участника торгов по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых на последнюю отчетную дату равен совокупному размеру требований к должнику - юридическому лицу или превышает его, что является условием для возбуждения производства по делу о банкротстве в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)":

- справка по форме КНД 1120101, утвержденная Приказом ФНС России от 23.11.2022 №ЕД-7-8/1123@ "Об утверждении формы справки об исполнении налогоплательщиком (плательщиком сбора, плательщиком страховых взносов, налоговым агентом) обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов и формата ее представления в электронной форме".

19.5. Документы, подтверждающие полномочия представителя участника торгов.

19.6. Письменное заявление о том, что участник торгов не является ликвидируемым юридическим лицом (не находится в процессе ликвидации), а также о том, что в отношении участника торгов не осуществляется на основании решения арбитражного суда одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", и в отношении участника торгов отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания.

Предоставление документа, предусмотренного подпунктом "ж" пункта 16 Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме (письменного заявления о том, что участник торгов не является лицом, аффилированным с организатором торгов), не требуется, поскольку организатор торгов (департамент муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города Нижневартовска) не является корпоративным юридическим лицом (органы местного самоуправления не признаются аффилированными лицами юридического лица)

Организатор торгов не вправе требовать представления участниками торгов документов, не предусмотренных пунктом 16 Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2021 №701.

20.

Порядок и срок отзыва заявок на участие в торгах, порядок и срок внесения изменений в такие заявки

Участник торгов вправе не позднее дня окончания приема заявок на участие в торгах отозвать заявку путем направления уведомления об отзыве заявки на электронную площадку.

В случае отзыва заявки на участие в торгах уведомление об отзыве заявки вместе с заявкой на участие в торгах в течение одного часа поступает в личный кабинет организатора торгов, о чем участнику торгов, отозвавшему свою заявку на участие в торгах, направляется соответствующее уведомление.

Возможность внесения изменений в поданные заявки не предусмотрена. Изменение заявки допускается только путем отзыва первоначальной заявки и подачи новой заявки до дня окончания срока приема заявок.

Поступивший от участника торгов, отозвавшего свою заявку на участие в торгах, задаток за участие в торгах подлежит возврату в течение 5 календарных дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва участником торгов своей заявки на участие в торгах позднее дня окончания приема заявок задаток на участие в торгах возвращается в порядке, установленном для заявителей, не допущенным к торгам

21.

Дата определения участников конкурса

25.03.2026

22.

Порядок допуска и отказа в допуске к торгам

Организатор торгов в сроки, установленные настоящим извещением, принимает решение о допуске (отказе в допуске) к участию в конкурсе участников, подавших заявки. Организатор торгов в установленном порядке допускает участников, чьи заявки на участие и прилагаемые к ним документы соответствуют требованиям, указанным в извещении о проведении конкурса, а также требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Участник торгов не допускается к участию в торгах по следующим основаниям (пункт 34 Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2021 №701):

а) участником торгов не представлены или представлены несвоевременно указанные в пункте 29 настоящих Правил документы либо указанные документы содержат недостоверные сведения;

б) на специальном счете участника торгов отсутствуют незаблокированные денежные средства в размере задатка за участие в торгах либо блокирование денежных средств на специальном счете не может быть осуществлено в связи с приостановлением операций по такому счету в соответствии с законодательством Российской Федерации;

в) заявка на участие в торгах не соответствует форме такой заявки;

г) участник торгов не соответствует требованию, предусмотренному частью 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дополнительным требованиям к участникам торгов, установленным Правительством Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с частью 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

д) в отношении участника торгов проводятся процедуры ликвидации юридического лица;

е) в отношении участника торгов арбитражным судом принято решение о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)";

ж) в отношении участника торгов арбитражным судом принято решение о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания;

з) в реестр недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", в реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", включены сведения об участнике торгов (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа участника торгов) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта;

и) в реестр недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с пунктами 28 и 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, включены сведения об участнике торгов (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа участника торгов);

к) участник торгов является лицом, аффилированным с организатором торгов;

л) участник торгов предложил условия, которые хуже конкурсных условий, указанных в извещении о проведении торгов в форме конкурса.

Информация об участниках торгов, не допущенных к участию в конкурсе, размещается в открытой части электронной площадки на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет".

23.

Цена права на заключение договора о комплексном развитии территории

1 293 381 (один миллион двести девяносто три тысячи триста восемьдесят один) руб. 95 коп., без НДС

24.

Реквизиты счета для уплаты победителем конкурса цены права на заключение права договора о комплексном развитии территории

Уплата победителем конкурса цены права на заключение договора о комплексном развитии незастроенной территории части 1П микрорайона в створе улиц Рабочей, Заводской, Молодежной города Нижневартовска производится не позднее 30-го рабочего дня со дня заключения договора о комплексном развитии территории путем перечисления денежных средств на счет Администрации города Нижневартовска по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (администрация города Нижневартовска, л/с 04873030470)

Казначейский счет (расчётный счет получателя) № 03100643000000018700

Банк получателя: ОКЦ №8 УГУ Банка России//УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре г. Ханты-Мансийск

Единый казначейский счет (кор/счет банка) № 40102810245370000007

БИК 007162163

ИНН 8603032896

КПП 860301001

ОКТМО 71875000

КБК 04011705040040302180

Назначение платежа:

оплата цены права на заключение договора о комплексном развитии незастроенной территории части 1П микрорайона в створе улиц Рабочей, Заводской, Молодежной города Нижневартовска

25.

Информация о фактическом состоянии территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию

В границах Территории расположены объекты капитального строительства, перечисленные в приложении 1 к Извещению.

На Территории частично произрастает древесно-кустарниковая растительность, многолетние деревья.

В границах Территории расположены, трансформаторная подстанция, действующая линия электропередачи на железобетонных опорах, металлические гаражи, голубятня.

Доступ на Территорию возможен посредством улично-дорожной сети города (ул. Рабочая, ул. Молодежная).

Осмотр территории, подлежащей комплексному развитию, осуществляется заинтересованными лицами самостоятельно

26.

Порядок заключения Договора о КРТ

Проект Договора о КРТ приведен в приложении 5 к настоящему извещению.

Договор о КРТ заключается с победителем торгов или иным участником торгов, имеющим право на заключение указанного договора.

Содержащиеся в протоколе о результатах конкурса конкурсные предложения победителя конкурса включаются организатором торгов в проект Договора о КРТ, право на заключение которого являлось предметом конкурса.

Договор о КРТ в 3 экземплярах подписывается организатором торгов, и направляется победителю конкурса в течение 10 дней со дня оформления протокола о результатах конкурса.

Экземпляр подписанного победителем конкурса Договора о КРТ должен быть направлен организатору торгов не позднее 30-го рабочего дня со дня оформления протокола о результатах конкурса.

При уклонении или отказе победителя конкурса от подписания Договора о КРТ победитель конкурса утрачивает право на заключение указанного договора, предоставленные им в качестве задатка за участие в торгах денежные средства ему не возвращаются. При этом предложение о заключении указанного договора должно быть направлено организатором торгов в пятидневный срок после истечения срока, указанного в пункте 79 Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2021 №701, участнику конкурса, конкурсные предложения которого в соответствии с протоколом о результатах конкурса были оценены организатором торгов в качестве вторых по сравнению с конкурсными предложениями победителя конкурса.

27.

Порядок ознакомления с информацией о проведении торгов

Любое лицо независимо от регистрации на электронной площадке вправе направить на электронный адрес оператора электронной площадки, указанный в извещении о проведении торгов, запрос о разъяснении размещенной информации.

Такой запрос в режиме реального времени направляется в личный кабинет организатора торгов для рассмотрения при условии, что запрос поступил организатору торгов не позднее чем за 5 рабочих дней до дня окончания подачи заявок на участие в торгах.

В течение 2 рабочих дней со дня поступления запроса организатор торгов предоставляет оператору электронной площадки для размещения в открытом доступе разъяснение с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос.